| 问题 | 卖房的税费有哪些？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋出售类型及具体计算方式。出售普通住宅分为满五年且为唯一居住用途、满五年但不满足唯一条件、未满五年三种情况，分别对应无相关税费、需缴纳个人所得税1%、需缴纳营业税5.65%和人所得税1%。出售非普通住宅分为满五年唯一、满五年不唯一两种情况，分别对应营业税5.65%和个人所得税2%。具体计算方式包括二手房契税、权属登记及取证费、个人所得税等。 法律分析 一、房屋出售类型： 1. 出售普通住宅：若房屋满五年且为唯一居住用途，则无相关税费；若满五年但不满足唯一条件，则需缴纳个人所得税1%；若房屋未满五年，则无论是否唯一，需缴纳营业税5.65%和人所得税1%。 2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。 二、具体计算方式 1、二手房契税：房款的1.5%(90平以内，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者两套，3%。) 2、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 3、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。 结语 房屋出售类型有两种，出售普通住宅和出售非普通住宅。出售普通住宅若房屋满五年且为唯一居住用途，则无相关税费；若满五年但不满足唯一条件，则需缴纳个人所得税1%；若房屋未满五年，则无论是否唯一，需缴纳营业税5.65%和人所得税1%。出售非普通住宅满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。具体计算方式包括二手房契税、权属登记及取证费和二手房个人所得税。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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