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问题 二手房买卖什么时候签合同
释义
    法律分析:二手商品房买卖合同的生效时间是一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外:
    1、若买卖双方约定合同的生效条件,则买卖合同自生效条件成就时生效;
    2、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自办理批准、登记等手续后生效。
    一、合同生效日是什么
    合同生效日是指合同发生法律效力的时间。依法成立的合同自成立之日起生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,经批准、登记等手续生效。《中华人民共和国民法典》规定,民事法律行为可以附条件,但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为,自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为,自条件成就时失效。依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    二、如何写自愿解除劳动关系声明有效
    若是职员自愿书写的解除劳动关系声明同事满足以下条件,则具有效力:
    1、主体合格
    当事人应具备解除劳动关系声明的条件,这是毋庸置疑的。
    2、意思表示真实
    意思表示真实是解除劳动关系声明的一个重要构成要件,是指表意人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思。合同是意思表示一致的产物,是一种当事人之间的合意。这种合意是否产生法律上的效力,取决于意思表示是否真实。
    3、行为不违反法律及社会公共利益
    违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等,它不允许有任何形式的违反。
    4、形式合法
    解除劳动关系声明生效是包括以下几种情况:
    (1)依法成立的合同,自成立时生效。这是合同生效时间的一般规定,即如果没有法律、行政法规的特别规定和当事人的约定,合同成立的时间就是合同生效的时间。
    (2)法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,自批准、登记时生效。
    (3)双方当事人在合同中约定合同生效时间的,以约定为准。
    三、合同没有日期是否会生效法律是怎么规定的
    合同没有注明履行日期的,若符合法定条件的,也是生效的。合同生效是指合同具备一定的要件后,便能产生法律上的效力。以股权转让合同为例,一般而言,股权转让合同在双方达成意思表示一致并签名或盖章时成立,除法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的,股权转让合同自成立时生效。至于办理工商登记中的股权转让登记只是宣示性,并不对合同的生效产生影响。但有两种例外:其一,附条件或附期限的合同自条件成就或期限届至时生效;其二,是法律、行政法规规定应当经过批准、登记等手续生效的,自批准、登记时生效。
    法律依据:《民法典》第五百零二条,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条,款以及相关条,款的效力。
    应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    
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更新时间:2025/2/23 12:22:51