| 问题 | 租的店面办不了营业执照可以要求退房租吗？ |
| 释义 | 房屋租赁违约金应根据实际损失进行约定和支付。根据《民法典》第五百八十五条，违约金应适当增加或减少。当事人约定的违约金低于实际损失时，法院或仲裁机构可增加；约定过高时，可适当减少。迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后仍需履行债务。 法律分析 房屋租赁未到期可以退租，但一般要承担相关违约责任。承租人应当按照合同支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 拓展延伸 租赁合同纠纷：租的店面办不了营业执照，如何维护权益？ 当租赁的店面无法办理营业执照时，您可以采取以下措施来维护自身的权益。首先，您应该仔细检查租赁合同中关于营业执照要求的条款，确保房东没有违反合同约定。如果房东确实违约，您可以与其协商要求解除合同并退还已支付的租金。如果房东拒绝退还租金，您可以寻求法律援助，向法院提起诉讼来维护自己的权益。同时，您还可以咨询当地的商业主管部门，了解相关法律法规，并寻求他们的帮助和指导。最重要的是保留所有相关的证据和文件，以便在维权过程中提供支持。请注意，以上建议仅供参考，具体操作应根据您的具体情况和当地法律法规进行。 结语 根据《民法典》第五百八十五条，房屋租赁未到期可以退租，但需承担相关违约责任。约定的违约金低于实际损失，可请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过高，可请求适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。对于无法办理营业执照的店面租赁，建议仔细检查合同条款，与房东协商解除合同并退还租金。如房东拒绝，可寻求法律援助并咨询当地商业主管部门。保留证据和文件在维权过程中至关重要。以上为参考，具体操作应根据您的情况和法律法规进行。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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