| 问题 | 广州在租赁房屋方面又有哪些新政策? |
| 释义 | 1、提高公积金租房提取额度 加大住房公积金对租赁住房的支持力度，提高公积金提取额度。比如，职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额由原来的不超过上年度本市职工月平均工资2倍的30%，提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。 2、落实出租住房税收优惠政策 对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 3、增加租赁住房用地有效供应 将租赁住房用地供应纳入年度土地供应计划。以招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地的，土地溢价率超过一定比例后，由竞价转为竞自持租赁住房面积。 4、允许将商业用房等按规定改造成租赁住房 经规划行政主管部门批准改建后的住房，其土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。公安消防等有关职能部门按照改建后的实际使用性质进行审批验收。改建后的租赁住房，不得销售。 租售同权简单一点说就是在本地租房的话，在医疗、教育等公共服务方面享受到的待遇和买房居民是一样的。但是，这不是针对在本地租房的所有流动人员说的。最重要的是，还是要有本地的户口的。在住房公积金方面，也是大力的支持租售同权政策的。 一、住房公积金租房提取条件是什么 住房公积金租房提取条件如下： 1、职工连续缴存住房公积金3个月以上； 2、本人及配偶或单身职工缴存地无自有产权住房，且租住公共租赁住房和商品住房的，可以提取夫妻双方或本人住房公积金用于支付房租。 一、住房公积金租房提取申请材料如下： 1、本人身份证； 2、职工名下的本市住房公积金联名卡； 3、经缴存单位盖章的《住房公积金提取申请表》； 4、房屋租赁合同和租金缴纳凭证。 二、住房公积金的特点如下： 1、普遍性，无论工作单位性质、家庭收入高低等都必须按照规定缴存公积金； 2、强制性，单位必须按照规定为职员缴存公积金，不办理的各地管理中心有有权力责令限期办理； 3、福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款； 4、返还性，职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。 总之，职工连续缴存住房公积金3个月以上；本人及配偶或单身职工缴存地无自有产权住房，且租住公共租赁住房和商品住房的，可以提取夫妻双方或本人住房公积金用于支付房租可以提取住房公积金。当事人需要携带本人身份证；职工名下的本市住房公积金联名卡；经缴存单位盖章的《住房公积金提取申请表》；房屋租赁合同和租金缴纳凭证。 |
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