| 问题 | 办理贷款需要什么 |
| 释义 | 借款申请人首先向银行提出贷款申请，并填写申请表，同时提交以下资料：1、有效居民身份证件；2、常住人口户口证明或者有效居住证明，以及固定住所证明；3、婚姻情况证明；4、收入证明或个人资产状况证明；5、抵押方式为房屋抵押方式贷款的，需要提供所房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻情况证明、以及同意抵押的书面证明，并按规定对抵押物价值进行评估，制作评估报告；抵押住房免于评估的，应提供相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；6、贷款用途的未来规划或声明；7、以及其他银行要求提供的材料。 一、房产证在银行抵押可以拿出来吗 用房产作为抵押物贷款的，债务人在还清银行贷款前是不能将房产证拿出来的，所以债务人要拿回房产证，就需要还清贷款。房屋抵押贷款的条件办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。业务办理所需的材料较多且缺一不可，具体需提供材料如下：1、借款申请书；2、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；3、抵押房屋清单和有处分权人（含财产共有人）同意抵押的证明4、与经销商签订的购车协议或合同；5、房屋产权证6、职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；7、抵押保险8、房屋评估证明9、要求提供的其他文件资料。 二、二手房按揭贷款条件 1、借款人合法有效的身份证件。 2、借款人经济收入证明或职业证明。 3、借款人家庭户口登记簿。 4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明。 5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 6、所购二手房的房产权利证明。 7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号。 8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告。 9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。 10、贷款人要求提供的其他文件或资料。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： （一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式； （七）违约责任；（八）解决争议的方法。 当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。 |
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