| 问题 | 贷款买房子贷款没还清可以卖房子吗? |
| 释义 | 贷款没还清房子也是可以买卖的。根据国家相关法律法规规定内容可知，一是转按揭，就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二是提前偿还房贷。 一、二次抵押的房子怎么买卖 根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。怎么卖1．提前还清贷款房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。2．办理转按揭贷款这种方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。这种贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。3．赎楼这样的贷款要找担保公司做担保赎楼，贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，卖掉房产，再还清赎楼的钱就可以啦所以已经抵押的房子可以买卖的。不过如果个人需要的额度不大，也可以考虑申请信用贷款，不用卖房子。毕竟房子的贷款还没有还清，等办理好相关的手续再卖房子，花费的时间也是比较长的。 二、贷款房屋赠与子女流程 因房屋赠与申请转按的，须提供赠与合同和公证书等有关法律文书 银行流程一般为 1、申请个人住房转按揭贷款业务：应到原抵押权人处（原经办行）办理。 2、原借款人和转贷款借款人需填写《转贷款申请》，向原经办行提出转按揭申请。转按揭借款人还需填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》（加盖个人住房转按揭字样），并审核借款人提供的资料。 3、贷款人受理借款申请后，应按分行《个人住房贷款操作流程》规定的程序进行贷款的调查和审批 4、贷款人同意转按揭的，应与原借款人、转贷款借款人签订《抵押变更合同》。由于计算机核算系统的原因，目前转按揭的发放，按新放贷款操作，故须同时与转贷款借款人签订《房屋担保借款合同》。 5、转按揭发放前的应还本金利息及罚息由原借款人承担 6、抵押物登记：办理转按揭的变更抵押登记应由抵押人和抵押权人共同向原抵押登记机构提出申请，办理转让合同的登记备案手续和房地产抵押变更登记手续，由登记部门出具变更后的《房地产其他权利证明》。 7、保险：转按揭抵押物的保险同个人住房贷款操作，在原抵押撤销后，应办理原抵押物的保险退保手续。 8、贷款的发放：转按揭由借款人不可撤销地授权贷款人在办妥抵押变更登记手续，取得《房地产他项权利证明》以后，划至原借款人的贷款帐户。由贷款行通知原借款人，在转按揭约定发放日，前来办理原贷款的结清手续。原借款人归还积欠的本金、利息和罚息，贷款人发放转贷款，同时将原贷款结清。 9、偿还方式：贷款本金及利息的偿还方式比照个人住房贷款办法执行。 10、受理网点：凡受理个人住房贷款的支行均可受理个人住房转贷款业务。 三、房子还在按揭是否可以卖 房子还在按揭可以卖。抵押贷款中出售房屋的方法如下： 1、转抵押贷款是因为购房者必须取得房屋百分之一百的产权才能出售，银行也是抵押的权利人之一，不能直接办理转让手续，转让抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期内出售作为抵押品的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款； 2、还清贷款后通过抵押贷款出售房屋更为复杂，直接明确的方法是房主用一笔钱还清剩余贷款，卖掉房子。业主可以与买方协商解决，协商房价，先将需要还款的金额还给银行，这样抵押贷款的房子就可以顺利出售。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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