| 问题 | 村证与房产证有何区别？ |
| 释义 | 村镇房产属于村镇管理，没有房产证的房子买卖存在较大风险。购房合同买卖双方可以到公证部门办理房屋公证，性质与过户类似，但需等待房屋房产证下发后才能进行过户。没有房产证的房子不能办理过户，因此出售或购买此类房屋需查明原因并约定违约责任。贷款未通过时不能办理过户手续，需审核通过后才能办理。 法律分析 通常情况下,村证房如果没有房产证就不能进行过户,而且村镇房产并未纳入国家房地局管理范畴,因此属于村镇管理。原则上,村镇房产只能在本地镇或村庄内流通,不得跨区域交易,即使进行交易,也不受国家法律保护。这意味着,只有持有房产证的房屋,才能在房产管理部门进行登记并办理过户手续。购房合同的买卖双方则可以到公证部门办理房屋公证,性质与过户类似,但需等待房屋房产证下发后才能进行过户。 一、没有拿到房产证的房子怎么买卖? 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子是不能办理过户的，因此出售或者购买此类房屋具有较大的风险。交易此类房屋，需查明没有房产证的具体原因，若因限售或继承等原因暂时没办房产证的，可以先签订交易协议，但需约定一个较重的违约责任，因为这种交易违约的风险较大。若由于房产本身具有瑕疵等原因，比如房屋属于违章建筑而没有房产证的，应当避免交易，即便签订协议，也是无效的，是不受法律保护。 二、贷款没批下来可以过户吗 在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。贷款未批下来要看有没有房产证，有房产证才能办理过户而不是款下来没，如果是款下来了，房产证没有下来是不能办理过户的。 结语 村证房如果没有房产证就不能进行过户,而且村镇房产并未纳入国家房地局管理范畴,因此属于村镇管理。原则上,村镇房产只能在本地镇或村庄内流通,不得跨区域交易,即使进行交易,也不受国家法律保护。这意味着,只有持有房产证的房屋,才能在房产管理部门进行登记并办理过户手续。购房合同的买卖双方则可以到公证部门办理房屋公证,性质与过户类似,但需等待房屋房产证下发后才能进行过户。没有房产证的房子买卖具有较大风险,需查明原因并约定违约责任。贷款未批下来也不能办理过户手续。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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