| 问题 | 农村的土地使用证是不是房产证 |
| 释义 | 一、农村的土地使用证是不是房产证 1、土地使用证不是房产证。具体详情如下： （1）土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书； （2）有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利； （3）土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权； （4）我国的土地所有权只有两个，一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。 2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条 （一）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理； （二）已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 二、农村有房产证土地使用证贷款会批准吗 1、农村有房产证土地使用证贷款是会批准的。 2、农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。 3、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。 4、在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。 |
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