| 释义 |
失智老人本人不到场可以向法院申请一位监护人，监护人可以替老人行使权力。委托说明的规定：
1、需要明确委托人和受托人的姓名和身份证号；
2、需注明“甲乙双方经平等协商，就乙方为甲方提供房屋过户代办服务事宜达成协议；
3、需要写明房屋基本情况：房屋座落位置，房屋结构，房屋建筑结构，房屋建筑面积，房屋用途，房屋所有权证号，地使用权证号；
4、需要注明委托期限：自本协议签订之日起至房屋产权转移至甲方或甲方指定人员名下止；
5、需要明确在代理过户过程中手续费的缴纳人。房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。
【法律依据】：
《中华人民共和国房屋登记办法》第十五条
申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。
委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。
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