| 问题 | 合同不让转租,被转租了怎么办 |
| 释义 | 依据国家相关法律的规定，出租人出租房屋时，一般要与承租人签订租赁合同的，而有些承租人可能会转租房屋，二房东没有与出租人签订租赁合同，如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。如果经出租人同意的，转租房屋是合法的。 一、漳州市房屋可以转租吗 《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 大家到漳州市上班会遇得到房屋租赁的问题，漳州市房屋租赁协议要按照《民法典》中的相关规定合法签订。大家要通过正规渠道租房和签订合法合同来维护自身的权益。在房屋租赁过程中遇到的纠纷可以参照法律来解决。出门在外租房不容易，希望大家都能租到合适满意的好房子。 二、租房未到期转租给其他人可以吗 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。 如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种： 1、承租人拖欠租金的房屋不得转租； 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租； 3、预租的商品房不得转租； 4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租； 5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。 因此，租房为到期能不能转租，主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定，如果签订可以转租，那么转租就是合法，但是如果约定不能转租，那么承租人租房未到期则不能转租。 三、房租两次转租合法吗？ 房屋出租后被两次转租，如果是经过出租人同意的，是合法的，如果出租人没有同意，不合法。承租人转租须经出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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