| 释义 |
一般来说，签了合同后才交付首付款才是正常的流程，如果只交了首付没有签合同有可能只是作为意向金，这时候要尽快催促办理签订合同手续，还可以及时退房，要求退房有两种解决方式：
第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。
第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。
第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。
一、签订房屋买卖合同要注意什么
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印刷的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、一定要分清房屋暂测和实测面积。
5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
6、一定要认准交房日期是否确定。
二、交定金前要注意什么？
1、核实房主身份
首先购房者要确定售房者就是这套房子的产权人，只有产权人才能出售该房子，现在有很多骗取购房定金的情况，其中假冒房主的比较多，购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，但这个时候假房主早就拿着钱跑了，你想去找人的时候就无法找到当初签约的那个人了。
2、房屋产权要清晰
这里李律师所说的房屋产权清晰主要是指，房屋的产权人有哪些，是否存在共有产权人，如果房子存在共有产权人，各位在交购房定金之前最好是跟共有产权人见一面，确保房屋的所有产权人已经达成出售房屋的共识。
3、注意定金数额
定金不是你想交多少就能交多少的，定金数额不能超过主合同标的额的20％。就算是你交了超过房款20％的定金，当遇到定金纠纷的时候，对于已支付超出主合同标的额20％的定金，你也是无权要求对方双倍返还的。
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