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问题 二手房出售都需要什么
释义
    1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
    2、签订二手房买卖合同。
    3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。
    4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
    5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
    6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
    7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
    8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
    9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
    一、福清二手房出售流程及注意事项
    流程:
    1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约,申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面办理申请。
    2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。
    3、审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审查过程,发现材料需补正的,书面通知申请人,申请人按要求补正后重新受理审查。
    4、登本。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记本。
    5、办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。
    注意事项:
    1、房屋产权是否明晰。有些房屋有好几个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
    2、交易房屋是否存在租赁。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
    3、土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质。
    4、市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
    5、福利房屋是否合法。房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制。所以一定要仔细甄别这些福利房屋是否合法。
    另外还要注意,单位房屋是否侵权、物业管理费用是否拖欠、合同约定是否明确等问题。
    
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更新时间:2024/12/24 23:59:23