| 问题 | 北京房屋抵押贷款办理要求 |
| 释义 | 房产抵押贷款对借款人的要求是：年满18－60周岁，无违法犯罪记录、无不良征信记录、有稳定职业及收入； 抵押房产贷款对抵押房产的要求是：产权清晰、证件齐全、房屋年限不得超过20年（有的银行会放宽到25年）； 满足以上条件，并能提供相关证明资料，就可以办理房产抵押贷款。 一、房产证怎么办贷款 房产证办理贷款的借款人需具备以下条件：第一，具有完全民事行为能力;第二，有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。办理贷款的基本流程为：第一，贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。第二，银行对借款人的有关材料进行审查。第三，通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。第四，银行按协议约定的指定账户放款。 二、房屋二次抵押贷款能贷多少年 房产二次抵押期限不能超过30年 个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。 并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。 个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。 三、农村信用社贷款的条件 1、信用贷款 只要在当地有稳定的工作和收入，能提供还款能力证明，比如能提供银行流水，收入证明等就可以申请信用贷款，贷款额度根据申请人资质决定，通常为收入四到八倍左右。 2、联保贷款 此类贷款主要是向农户发放的用于日常农产品生产、购销、经营等临时性资金周转的由农户相互担保的贷款，申请此类贷款需要满足以下条件： 符合贷款基本条件且相互之间没有直系亲属关系的5户以上、10户以下若干农户，在自愿的基础上组成联保小组，对提供的贷款由该小组成员之间承担连带保证责任；贷款额度根据借款人年收入（销售）、净资产、净利润分档确定，一般不超过50万元。 3、抵押贷款 只要能提供农信社所认可的抵押物都可以申请，申请此类贷款需要满足以下条件： 用房产抵押，所抵押的房产，房龄不超赤20年，面积50平以上；抵押贷款额度根据抵押物评估情况决定，通常可以达到评估价的六到七成左右。 |
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