| 问题 | 房屋贷款银行抵押什么 |
| 释义 | 房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。 另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给，出具他项权证给银行。 按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。 已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。 《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 一、手续程序 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 二、房屋抵押银行贷款需要什么条件 1、对抵押房屋的要求： （1）房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押； （2）房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年； （3）所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。 2、对借款人的要求： 除有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件： （1）有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力； （2）无违法行为和不良信用记录； （3）能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； （4）银行规定的其他条件。 |
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