| 问题 | 租房押一付三未到期，能否退费？ |
| 释义 | 租房未到期想退租怎么办？提前退租是违约行为，承租人需承担违约责任。出租人有权扣留保证金，但无权扣留预付房租。承租人应与出租人达成解除租赁合同的协议，并进行房屋检查。如果有损坏，需赔偿。退房时需办理登记备案手续。解除合同后，出租人应退还租金，但可扣除居住期间的租金。双方应根据过错承担责任，如出租人违约，承租人可解除合同并追究责任。解除合同需通知并办理相关手续。 法律分析 租房没到期不租了，就是违约了，押金是不退了，就算违约金了，已经付的租金退不退，看房东是否愿意，一般如果整月的付了租金而没有住，是可以退的。如付三押一，住了1个半月，那么能退一个月。 租房未到期想退租怎么办 1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。 2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。 3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。 4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。自通知到达之时起，租赁合同解除。出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。 解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。同时，双方应根据各自的过错承担责任。如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。但承租人必须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。 结语 租房提前退租需注意以下几点：1、提前通知出租人并协商解除租赁合同；2、出租人有权扣留部分或全部保证金，但不能扣留预付的房租；3、承租人需赔偿如有房屋损坏；4、解除合同后，出租人应退还租金，可扣除居住期间的租金；5、如出租人违反合同，承租人可解除合同并要求追究责任。提前退租需提前通知并办理相关手续，确保合同解除有效。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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