| 问题 | 证满二和满五什么区别 |
| 释义 | 满五和满二的区别如下： 1、纳税不同：只要满足五项条件，就可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要满足两年以上的条件，都可以免征增值税。满五唯一不需缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；未满二的，则正常缴纳。 2、定义不同：五年以上唯一：房屋为房产证或有关房屋证明（商品房契税凭证、公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税。但如果房子是非正规的住宅，因为当时购买的价格较低，增值税相对较多。 满二唯一的原因是近期国家税费调整，增值税改为两年限，满二套房可以减免部分增值税，但需正常缴纳。但因为买房时间较短，当时购买的房屋原值相对较高，差价的个税相对较低，同是同是房屋非普的，差额增值税也会相对较低。 房产证满足“五年”条件的，可免房子的个税和增值税： 1、如果你是把购买5年以上的住宅，且是唯一住宅对外出售的话，可免房子的个人所得税； 2、如果你是把购买5年以上的住房对外出售的话，如果不是唯一住房的话，需缴房产交易盈利部分的20%，或者是计税价的1%、1.5%或3%； 3、如果你是把购买不足5年的住房对外出售的话，需缴房产交易盈利部分的20%或者计税价的1%、1.5%或3%。 综上所述，满五的房屋根据税费管理规定，不用征收个人所得税费，但是满足满二条件的房子需要征收个人所得税，不过满二房子不需要征收。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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