| 问题 | 二手房过户费如何省 |
| 释义 | 买二手房一般有四个价格，一是成交价，二是贷款用的银行评估价，三是网签价，四是计税价。成交价自然是买卖双方交易的价格，网签价则是用于房管局过户时的价格，计税价为房管局系统的过户价，如果网签价等于或高于房管局的计税价，那么就可以直接按照网签价过户了。如果网签价明显低于计税价，那么就需要重新打网签价格或者房管局系统直接调整为计税价。 过户的网签价和成交价不一定是完全相同的，只要知道房管局的计税价，那么就可以按照计税价打网签，这样就能省不少税了。 一、二手房过户费怎么算 1、营业税：看房产证办出的年数，再判断是否能免征。契税：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。 2、个人所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税。 3、印花税：住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。 4、其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小，房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。 二、二手房买卖过户费谁承担 1、营业税——由卖方支付 根据房产新政，转让出售购买时间不到五年的非普通住宅按照全额收取营业税，超过5年的非普通住宅或不到五年的普通住宅按照两次交易差价收取营业税、居住超过5年得普通住宅免征营业税。 2、个人所得税——由卖方支付 这里有两个条件：（1）家庭唯一住宅。（2）购买时间5年以上。符合上述条件的，免征个人所得税；任何一个条件不符合的，必须缴纳个人所得税。 3、契税——由买方支付 征收方式：普通住宅90平方米，按成交价格的1％征收，如果购房者不是唯一的房屋按成交价格的3％征收；90平方米至144平方米的普通住宅，按成交价的1．5％收取费用；买方不是唯一住房，按成交价的3％收取费用。住宅成交面积144平方米以上，按成交价的3％收取；买方购买的房产是非普通住宅或者非住宅则支付交易总额的3％。 4、测绘费 房产测绘收费根据不同类型的房屋实行不同的收费标准。 |
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