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问题 开发商与业主,物业管理公司是什么关系
释义
    开发商与业主是购房合同关系,开发商与物业管理公司是从关系或者合同关系。物业管理公司是开发商的分支机构或子公司的,属于从属关系;开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同,聘请物业管理公司进行前期物业管理的为合同关系。
    一、开发商承诺业主的保修期是多久
    开发商承诺业主的保修期是:商品房装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年;供热与供冷系统保修期为2个采暖期、供冷期;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年;房屋主体结构终生保修。
    二、民法典中物业费里是否包含了垃圾处理费
    民法典中物业费里是包含了垃圾处理费。具体的要以业主和物业公司的约定为准,如果有约定的则包含。根据《物业服务收费管理办法》第十一条,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
    1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
    2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
    3.物业管理区域清洁卫生费用,绿化养护费用,秩序维护费用。
    4.办公费用。
    5.物业管理企业固定资产折旧。
    6.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
    
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更新时间:2024/12/23 8:57:01