| 释义 |
法拍房的税费约占拍卖价格的12%，包括卖方个人所得税、增值税和买方契税等，而拍卖价格通常低于市场价格，但成交后价格可能高于周边新房和二手房。
法律分析
一百万的法拍房的税约为房地产拍卖价格的12%，其中包括卖方的个人所得税3％、增值税5．5％（房产证大于2年的免除）以及买方所交的契税3％，其它过户税费约数百），一般情况下，拍卖行的价格需低于市场价格，排除成交后的价格会高于周边新房和二手房的价格这一情况。
拓展延伸
法拍房税费计算方法及注意事项
购买法拍房时，需要考虑税费计算方法及相关注意事项。首先，税费包括契税、增值税和个人所得税。契税是按照房屋交易价格的比例计算，通常为1-3%。增值税是指购买新建法拍房时需要缴纳的税费，税率为5-7%。个人所得税是指出售法拍房后可能需要缴纳的税费，税率为20%。在计算税费时，还需注意是否享受免税政策，如首套房、唯一住房等。另外，购买法拍房前应咨询专业律师或税务专家，了解具体税费计算方法和法律规定。遵守相关规定，避免因税费问题带来的法律风险和经济损失。
结语
购买法拍房需谨慎考虑税费计算及注意事项。契税、增值税和个人所得税是主要税费，比例分别为1-3%、5-7%和20%。需注意是否享受免税政策，如首套房、唯一住房等。购房前咨询专业律师或税务专家，了解具体计算方法和法律规定。遵守规定，避免法律风险和经济损失。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十条
因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。
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