| 问题 | 深圳二手房均价是怎样的水平 |
| 释义 | 深圳是我国的首个经济特区，也是全国改革开放的前沿，伴随着深圳市经济建设持续高速发展的同时，当地的房价水平也不断攀高，尤其是近两年，深圳市的房价整体水平一度在全国排名前列，那么，经过一段时间的政策调控后，深圳二手房均价是什么水平呢?今年以来深圳的二手房房价持续回落，成交量也相比去年下跌。有数据统计发现，十一月份以来，深圳二手房市场六区报价连续三周下滑，其中罗湖，南山本周跌幅最大达1.4%。从区域来看，深圳第29周福田区报价依然企稳，其余六区报价连续三周下滑，其中罗湖，南山本周跌幅最大达1.4%。从报价变动的区间来看，下跌区间依然占比最大，其中位于下跌区间为-5%-1%的盘源占大多数。简单就是：深圳二手房43%的二手房房源报价是下跌1-5%的价格区间，而观澜则是18.3%，后海南一些片区也调整。周内二手住宅(以下简称“二手房”)成交1363套，环比上周减少99套。南山本周跌幅最大。片区方面，根据成交数据显示，布吉、龙岗中心城、西乡等片区周内成交较热，其参考成交均价分别为35874元平方米、42411元平方米、46355元平方米，其中帝景峰、万科清林径、领航城领翔成交活跃。报价方面，福田区报价依然企稳，其余六区报价连续三周下滑，其中罗湖、南山跌幅最大。片区方面，观澜、竹子林等报价跌幅超过10%，近期业主报价有所下滑，对市场信心稍有回落。周内二手房成交量波动上扬之后，再次掉头向下。今年上半年全市二手房成交2.9万套，同比去年5.94万套减少51.2%。这其中还有很大成分来自于两方面的因素：一方面，由于春节前后的“笋盘”比较快速地消化;另一方面，由于“两会”的外部政策风向改变并形成预期，尤其是环深圳区域的2-3年“禁售”政策陆续出台，深圳出台类似政策的可能性骤然上升。二者叠加造成了二手房成交量大幅增长甚至翻倍，不过，在目前趋冷的大环境和包括首套在内的房贷利率上升的影响下，成交量呈波动下行势头。对于不急于出手的业主、投资客而言，只能通过“以租代售”的方式来减轻房贷压力，深圳租赁市场房源明显增加。记者在网上看到，二季度尚处于“出售”的房源，已经悄然改为“出租”状态。部分片区租赁市场甚至形成供过于求的局面。如深大、蛇口片区，一些房源分割出租，导致短期出现房源大幅增多的局面。从住宅租金指数走势图来看，自去年3月份开始，全市租金均价基本维持在每月每平方米74元至77元之间，住宅租金回报率持续走平，仅为1.74%左右。对于下半年的租金走势，业内人士认为，毕业季来临，市场需求仍较旺盛，后期市场以平稳为主。综上所述，深圳市的房地产市场在经过异常火爆的高速增长期后，随着周边地区限售政策的先后实施，深圳二手房均价出现了一定程度的下滑，七个片区中除了福田外其他均为下降趋势，同时，二手房交易数量也比同期减少了一半以上，许多房东已从出售意向改变成了出租意向。 |
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