| 问题 | 深圳二手房怎么买卖 |
| 释义 | 深圳二手房怎么买卖和其他地区二手房买卖流程是差不多的，一般都是通过房屋中介达成交易意向，购买方向银行办理购买抵押贷款或者是一次性付清房款。 买二手房的流程：1、买卖双方达成交易意向；2、买方向银行进行贷款申请；3、买卖双方签署《房产买卖协议》；4、交首付款；5、面签贷款合同；6、办理过户及担保手续；7、发放贷款。 一、二手房怎么买卖 在房屋买卖过程中，只有办理了房屋过户登记后，房屋的拥有权才会合法地发生转移，受到法律的承认与保护，一般的房屋交易流程是看房，签合同，提交申请，付款缴纳税费，房屋过户。 1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。 2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。 二、二手房如何交税 1、增值税，卖家房屋年限＜2年时，增值税＝房屋总价／1．05＊5％；当二手房性质为非普通住宅时，增值税＝（房屋总价－房屋原价）／1．05＊5％。如果房屋是满两年的普通住宅，增值税是免征的。 2、附加税，附加税恒定为增值税的12％，则附加税＝增值税＊12％。也就是说增值和附加税的税率是5．6％，没有增值税，同时也就没有附加税。 3、契税，契税的多少和房屋面积大小以及首套房、二套房有关。 首套房：①面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；②面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1．5％。 二套房：①面积≤90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊1％；②面积≥90㎡，契税＝（房屋总价－增值税）＊2％。（北上广深四个城市二套房不享受契税优惠，按照3％的税率交纳）。 |
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