| 问题 | 应该怎样写二手房买卖合同 |
| 释义 | 一、怎样写二手房买卖合同 1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。 2、要核实并写明签约主体。 买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。 3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额。 房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。 4、要写明房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间。 在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。 5、要写明付款和过户时间。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。 二、买二手房的注意事项有哪些 由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢？ 1、确认产权的可靠度： (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； (3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2、考察原单位是否允许转卖： (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； (2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3、查看是否有私搭私建部分： (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； (2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4、确认房屋的准确面积： (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； (2)产权证上一般标明的是建筑面积； 5、考核房屋的市政配套： (1)观察户内、外电线是否有老化的现象； (2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； (3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气； (4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； (5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 6、了解以后居住的费用： (1)水、电、煤、暖的价格； (2)物业管理费的收取标准； (3)车位的费用。 7、产权是否完整： (1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等； (2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 8、小心房款和产权的交接： (1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； (2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 9、保证产权顺利过户： (1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； (2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 |
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