| 问题 | 租二次转租房屋要注意什么 |
| 释义 | 1、要先经过出租人的同意，才可以将租赁物转租给第三人； 2、租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 一、转租要注意什么事项 转租注意事项：租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。 二、转租合同注意哪些事项 转租合同注意下列事项： 1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限； 2、注意合同约定的事项不得超过主合同； 3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据； 4、注意明确违约责任和补偿标准； 5、注意协议终止合同； 6、注意约定租赁物损坏的维修责任。 根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 三、非法转租的物品与孳息如何处理 非法转租原物与孳息的处理是，非法转租，未经出租人同意的，合同是无效的，原物及其孳息，应当返还出租人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，租赁人与承租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。 |
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