| 问题 | 办公楼怎么租赁？办公楼租赁需要交多少 |
| 释义 | 一、办公楼怎么租赁？ 1、明确写字楼的位置 写字楼的选择在于它的区域，各区域的优惠政策、商业标签、交通与配套设施都是重中之重。 地点的选择，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等。 2、房源具体情况 （1）写字楼的物业费与物业费所涉及的管理项目要了解清楚； （2）问清停车位与停车费； （3）弄清房源的装修情况； （4）租赁押金，与破坏赔损项目 3、写字楼的装修 一旦谈好写字楼，装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修。 写字楼空间利用：在写字楼的空间利用上，装修的时候一定要合理并且紧凑。在进行合理的空间利用以及分配的时候，写字楼的装修格局也要显得紧凑，并且能够达到虚实相宜的效果，这样，各个不同职能的空间也可以非常好的和谐融洽。 4、看物业和物业管理 写字楼物业管理水平直接影响写字楼的品质。 写字楼的硬件条件固然重要，但以写字楼物业管理为实质的软件实力对于写字楼的运转同样重要。事实上，商用物业的成功很大程度上就取决于后期的物业管理水平。 5、是否有商业配套 除了“交通”，办公室还有很多延续出来的幸福感问题。这里我们主要考虑两个，吃饭和停车。 对于很多没有自建食堂的公司，“中午吃什么”被我们喻为“世纪难题”。因此，一个好的办公地点，必须配备有功能齐全的商业街，满足白领们的基本需求。 二、办公楼租赁需要交多少税？ 1、房产税 按照相关的法律规定，办公场所出租的时候，出租方应向国家缴纳房产税，税率为租金年收入的12％。 2、个人所得税 从2008年3月1日开始，依据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）的相关规定，个人房屋出租将收取租金收入的10％作为个人所得税，办公场所出租如果低于4000元（含），按照10％缴纳个人所得税，租金超过4000元的，按（租金－已纳税金×（1－20％））的10％缴纳个人所得税。 3、营业税 营业税的征收标准税率是在3％的基础上减半缴纳的，城市维护建设税费和附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率和费附加率3％计算缴纳。 三、请问只签字不盖章的公司办公室租赁合同是否有效？ 网友提问： 你好意思，之前我的顾客，老板让我去租另一个办公室来作为我们公司的场地硬是我就到我们附近的一栋大楼租赁合同办公室，但是当时租赁的时候是没有盖章的合同上有签字，这样是合法的吗？请问只签字不盖章的公司办公室租赁合同是否有效？ 律师回复： 您好，如果您在订立合同时没作出有关于“签字或者盖章发生效力”的相关约定，那么在合同订立之后，签字或者盖章都不会对合同的效力产生影响，签字或者盖章都可以代表合同当事人对于该份合同的意思表示，所以这样的合同是可以被认定为有效的。 |
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