| 问题 | 房子抵押拍卖不够还本金怎么办？ |
| 释义 | 房产拍卖并非唯一的追债方式，如果名下只有一套不属于“豪宅”范围的房产不能被拍卖。如果拍卖的钱不够，法院可以采取其他手段，如冻结银行存款，如果仍无法追回债务，银行会做“损失”记账，并将不良资产打包出售。 法律分析 首先如果名下只有一套房产，并且该房产不属于“豪宅”范围（各地市均有要求，如深圳139平以上均价超过所在区域均价）的，这种房产是不能被拍卖的。第二，如果拍卖的钱不够，经法院裁定，可以执行其他手段，比如冻结银行存款等，如果这些都没有，也就是说实在回不上来，银行内部会做“损失”记帐，后续不良资产，会打包出售。 拓展延伸 房屋抵押拍卖是一种常见的解决资金问题的方式，但同时也存在着一定的风险。为了避免这些风险，房主可以采取以下措施：首先，确保及时还清所有贷款，避免拖欠。其次，定期检查房屋的状况，及时维修和保养，以保持房屋的价值。此外，选择正规的金融机构进行抵押贷款，避免与不良金融机构合作。最后，了解相关法律法规，遵守合法规定，避免因违法行为导致的风险。通过以上措施，房主可以有效地避免房屋抵押拍卖的风险，保障自己的财产安全。 结语 房屋抵押拍卖有风险，需注意以下措施：及时还清贷款、定期维修保养、选择正规金融机构、遵守法规。如果房屋被拍卖，银行会做“损失”记账，后续不良资产会打包出售。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 |
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