| 问题 | 法院拍卖房产如何买卖 |
| 释义 | 1、法院拍卖房产的购买需要买受人支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同； 2、支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关； 3、核税缴税，双方共同到登记机关办理过户登记。 一、股权变更登记需提交以下材料： （1）法定代表人签署的《公司变更（备案）登记申请书》和《公司股权转让变更登记申请报告》； （2）企业申请登记委托书原件（可在申请书内填写）； （3）经办人身份证明（复印件，核对原件）； 由企业登记代理机构代理的，同时提交企业登记代理机构营业执照（复印件，须加盖本企业印章，并注明“与原件一致”）； （4）根据公司章程的规定和程序提交的决议或决定（原件）； （5）向原股东以外的人转让的，提交新股东的主体资格证明及公司原股东会关于转让股权的决议； （6）公司章程修正案或新的公司章程（法定代表人签署）； （7）股权转让协议（原件1份，应载明如何转让、转让前的债权债务如何处理）； （8）股东的资格证明复印件（核对原件）； （9）企业法人营业执照正本、副本原件； （10）公司新股东会决议，包括：修改后的公司章程或公司章程修正案和重新选举的董事、监事人员，如董事发生变化须提供董事会决议选举董事长，如原董事会成员不变的也须说明原董事会组成人员不变； （11） 新股东身份证明、承诺书 （12）新法定代表人照片、简历 （13）法律、行政法规及国务院决定规定变更股权必须报经审批的，提交有关部门的批准文件。 二、股权变更的手续和流程 一般情况下，股权转让经过以下手续： 1、首先需要您将股权转让给第三方，与第三方（受让方）签订《股权转让协议》，约定股权转让价格、交接、债权债务、股权转让款的支付等事宜，转让方与受让方在《股权转让协议》上签字盖章。 2、需要另外那位股东对您的股份转让给第三方放弃优先购买权，出具放弃优先购买权的承诺或证明。 3、需要召开老股东会议，经过老股东会表决同意，免去转让方的相关职务，表决比例和表决方式按照原来公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。 4、需要召开新股东会议，经过新股东会表决同意，任命新股东的相关职务，表决比例和表决方式按照公司章程的规定进行，参加会议的股东在《股东会决议》上签字盖章。讨论新的公司《章程》，通过后在新的公司《章程》上签字盖章。 5、在上述文件签署后30日内，向公司注册地工商局提交《股权转让协议》、《股东会决议》、新的《公司章程》等文件，由公司股东会指派的代表办理股权变更登记。 6、股权转让的债权债务一般由转让方与受让方在《股权转让协议》中进行详细约定。 允许公司股东将自己手里的股权进行转让，但此时要注意公司章程中关于股权变更的规定，有些时候可能公司其他股东是具有优先购买权的，而在其他股东都不购买的情况下，才可以转让给其他第三人。而转让股权，也是需要办理相应的手续，同时需要到工商管理部门进行登记备案。 【本文关联的相关法律依据】 《民事诉讼法》第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。 |
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