| 问题 | 我的房子为什么只有房产证没有土地使用证 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析： a.房屋所处的土地是属于划分土地，土地还是属于政府所有的，因此对于房子本身来说是没有土地证，或者说只拥有大土地证。 b.房屋所处的土地是存在历史遗留的纠纷、矛盾不清等问题： c.以前的开发商可能有相应税费没有缴纳完全的情况导致了土地使用证的办理停滞. d.以前的开发商在办理大土地证的时候没有按照具体的户数来进行分割，也会导致有户主是没有土地使用证的。 e.以上两种不同的房子只有房产证没有土地使用证的分类情况的共同点是：房子只有房产证没有土地使用证的，就不可以到银行进行房屋抵押贷款的手续办理。因为进行房屋抵押贷款的手续办理前提是必须房产证和土地使用证两者齐全才可以办理是不进行上市交易、做抵押贷款等方式，用来作为自己的普通住宅使用，是没有太大问题影响的。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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