| 问题 | 怎样看小区是否高端 |
| 释义 | （一）如果容积率是在0.3——0.5的情况下，那么这个小区就是属于高端的小区。 （二）看小区绿化率覆盖面积，高端小区的绿化率基本上都是能达到35%以上的。 （三）高端小区基本上都是有保安24小时不断巡逻的，并且在进出小区的时候也都是有智能化的管理，才称之为高端小区。 （四）梯户比，起码一梯一户，有些两梯一户。（主入户门一电梯，佣人房后门出去一电梯） （五）物业，总得是知名口碑物业吧。 （六）开发商，果断小区都是有实力雄厚的大开发商开发出来的。 （七）建筑用材、设备和装修，这个是不断进步的，比如以前很多外立面直接用干挂石材，现在有些已经开始用木纹铝板镶嵌了。 （八）小区环境，比如绿化景观和庭院，用了哪些名贵树木、是否树冠移植等。 一、小区被物业砍了可以去哪举报？ 可以向居委会和城市绿化行政主管部门举报。 小区里的树不能随意砍，树已被砍的得赔款。小区砍树需要由小区上报至园林部门，经过批准后方可砍树。若没有物业的小区，居民可以向市政园林局提出申请，说明树木砍伐的原因，园林部门受理后派专业人员现场查勘，经同意，市民可自行或委托园林部门进行处理。任何单位和个人都不得擅自砍伐、移植，要是重度修建将转交城管部门处理。 绿化树是居民共有的，不能自作主张砍伐树木，只有经业主同意和部门审批后，才能对小区树木进行修剪、移植、砍伐。物业公司每年花费大量人力和财力对小区树木进行管理，砍树须先提出申请，然后由物业公司走流程。根据相关规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，一般情况下小区绿化树属于全体业主共有。 特别是一些比较大的树，如果要砍掉，那必须要到城市规划管理部门去进行申请，申请好同意之后才能够砍掉，否则个人私自将小区里面的树砍掉是需要负法律责任的，而且要被处罚。修剪小区的树木也得经过相关部门的批准才行，拿到批准同意书后才能修剪树木。 二、加装小区电梯物业费怎么收 一般加装电梯物业费怎么收一般是没有固定的标准的，可以由业主同物业进行商定。小区的物业费中电梯费包含一半。更多的业主并不了解小区电梯费用如何算，电梯费正式费用是多少。只知道物业费是高，但不知道高在哪里。电梯费的构成并不复杂，主要由三部分构成。其一是检测费；其二是日常运行费，包括电费和人员值守费；第三部分是日常维保费。有两个方式可以解决这一问题。一个是，在前期物业管理上，也就是还没有成立业主委员会的时候，在相关的合同文本中，要明确交物业费的责任归开发商，业委会成立后再将权利移交到业主委员会。这是根本的解决问题的办法。第二个方法是，如果在以前的合同中，没有明确这个责任归开发商，可以在物业合同上做一个补充，也就是物业收费一定要采取酬金制，也就是说，业主可以按照开发商所说的费用，先缴纳物业费，但是每年要有报账，实际发生多少费用，多退少。 |
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