| 释义 |
房屋买卖合同可以代签，但是委托人需要出具书面的委托协议。
1、如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。
但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。
2、如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。
一、要不要代签认购协议书
购房时，认购协议书可以代签，但是代签的法律效果，应具体分析。代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定，如果买房人委托卖房人签订合同的，合同是有效的。但是，代签人超越授权代理权限的，要么认定是表见代理，要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。没有委托授权的话，属于无权代理。
二、家属代签合同能否有效
代签合同取得授权或被代签人追认的，有效。必须有自己写的授权委托书。未明确授权他人签字的，合同无效。无效代理签订的无效合同包括以下情况：
1、无权代理人订立的未经代理人认可的合同；
2、代理人以代理人的名义与自己签订合同；
3、代理人以代理人的名义与代理人签订的合同；
4、代理人与对方通谋签订的损害代理人利益的合同。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第九百二十二条，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；
因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但是事后应当将该情况及时报告委托人。
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