| 问题 | 公共服务设施有哪些 |
| 释义 | 1、公共服务设施有哪些? 公共服务设施可以分成两类： 第一类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、天然气、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足; 第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。 2、公用设施能否抵押? 公用建筑面积包括应分摊公用建筑面积和不分摊公用建筑面积，大堂、设备层、技术转换层属于公用建筑面积，无论是否已分摊在业主的购房面积中，都不能单独办证。 小区会所能否办证，根据土地使用权出让合同书的相关约定及是否分摊面积等依据予以确定。 房地产抵押的前提是应具有《房地产证》，如小区会所已单独办理《房地产证》，可抵押;但大堂、设备层不能单独办证，因此不能抵押。 一、房屋公摊面积怎么量 房屋公摊面积的量法：公摊面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25％。 1．套内建筑面积由以下三部分组成： （1）套（单元）内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和 （2）套内墙体面积 （3）阳台建筑面积。 2．套内建筑面积＝（1）＋（2）＋（3）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。 3．公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。 4．一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10％－25％左右；多层住宅的公摊面积约10％－15％；小高层住宅一般在20％以内是比较合理的水平；而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 5．而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40％以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。 二、楼房公摊面积国家规定 目前国家并没有对公摊面积有具体的规定。 一般多层住宅的公摊面积约在10％～13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％～15％，点式的楼盘公摊大多在15％～17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。 公摊范围： 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室公摊建筑面积、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。 计算方法： 用各户套内面积按比例进行分摊 1、计算分摊系数： 分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。 2、各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。 |
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