| 释义 |
一、二手房交易税费的含义
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。二手房交易过程中买卖双方需要承担的税费不同，交易中征收税费的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热，结果增加了国家的税收收入，也增加了买房人的购房负担。
二、沈阳二手房交易税费如何交，包括哪些费用
对个人购买普通住宅的，税率暂减按3％征收。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税（1．5％）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。
1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。
2、沈阳二手房交易税费需缴纳营业税，营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、沈阳二手房交易税费的个税（买方支付）。
4、沈阳二手房交易税费的印花税（买卖双方各0．05％）。
5、土地增值税。
6、登记费。
7、房地产交易手续费。
8、佣金成交价的3％，交易双方各付一半。
三、二手房交易的注意事项
1、房屋手续是否齐全；
2、房屋产权是否明晰；
3、交易房屋是否在租；
4、土地情况是否清晰；
5、市政规划是否影响；
6、福利房屋是否合法；
7、单位房屋是否侵权；
8、物管费用是否拖欠；
9、中介公司是否违规；
10、合同约定是否明确。
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