| 释义 |
一、关于房屋情况有哪些需注意？
1.房屋基本情况：应根据房产证的登记日期，如实填写房屋的坐落位置、建筑面积等信息。卖方有责任保证所填写的信息真实有效。
2.房屋权属情况：
(1)房屋性质：对于房屋的性质，应确定好是商品房、已购公房、一类经适房还是二类经适房。
(2)抵押情况：房屋是否存在抵押。
(3)租赁情况：房屋是否被出卖人出租。
3.房屋产权及具体状况的承诺
关于房屋产权及具体状况，卖方有责任核实并确保真实性。
4.房屋的交付
约定好房屋的交付时间，同时对房屋内的归属物品也应约定好。
二、钱款支付等是如何约定的？
1.成交价格、付款方式及资金划转方式
(1)房屋成交价格：房屋成交价格为网签价格，落实到合同中才具有法律效力。
(2)贷款的约定：如果约定的贷款未获得批准，则买方可继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买方自行负担。
(3)关于付款方式
通过中介交易的二手房，需通过住建委进行资金监管。
2.税、费相关规定
买卖双方应按照国家的相关规定缴纳各项税、费，因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，应当向对方支付违约金。
三、关于违约责任是如何约定的？
1.违约责任：卖方逾期交房、买方逾期付款都应在规定的时间内赔付对方违约金。
2.房屋出卖第三人：卖方将房子卖给第三人，导致买方不能取得房产证，则买方有权退房。卖方不仅要退还全部已付房款，还应支付利息和违约金。
3.权属转移登记的约定
(1)未及时过户：因卖方的责任导致买方未能按时过户，则买方有权退房，不退房的，卖方也应赔付买方违约金。
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