| 问题 | 了解这些关键点，轻松挑选理想住房 |
| 释义 | 预售房与现房的主要区别在于入住时间、风险指数和购房合同。预售房需要等待几年才能入住，风险指数较高，购房合同为商品房预售合同；而现房可以立即入住，风险指数较低，购房合同为商品房销售合同。商品房现售和预售的区别在于现售是将竣工验收的商品房出售给买受人，预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人。 法律分析 一、预售房与现房的区别 1、入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高；购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同； 2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第二条，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 二、商品房现售与预售的区别是什么 1、商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称“卖楼花”。 拓展延伸 住房选择指南：掌握关键要点，轻松找到理想住所 在选择理想住所时，了解关键要点至关重要。首先，确定预算范围，考虑租金或购房成本以及相关费用。其次，考虑地理位置，包括交通便利性、附近设施和社区环境。第三，评估房屋大小和布局，确保满足个人或家庭的需求。此外，了解房屋的建筑质量和维护状况也很重要，以避免潜在的问题和额外费用。还应考虑安全性、居住权益保障和周边环境的发展潜力。综上所述，通过掌握这些关键要点，您将能够轻松找到符合期望的理想住所。 结语 住房选择指南：掌握关键要点，轻松找到理想住所。首先，预售房与现房的区别在于入住时间、风险指数和购房合同。其次，商品房现售与预售的区别在于销售时机和法律依据。在选择理想住所时，需考虑预算范围、地理位置、房屋大小和布局、建筑质量和维护状况，以及安全性和周边环境的发展潜力。通过掌握这些要点，您将轻松找到符合期望的理想住所。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 商品房销售管理办法：第一章 总则 第二条 商品房销售及商品房销售管理应当遵守本办法。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十九条 商品房销售人员应当经过专业培训，方可从事商品房销售业务。 |
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