| 释义 |
一般住宅的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
一、二手房要不要交住宅维修资金？
如果买入的是二手房，该房屋的原业主一定是已经缴纳了首期住宅维修资金的，二手房受让人是不需要向房管部门再次缴纳这笔资金。但受让人是否要把原业主已缴纳尚没有用完的维修资金余额，补给原业主，双方按照意愿自行商定、结算即可。
二、卖房个税是怎么算的
按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。
二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%；
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，
(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
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