网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 房产投资估算三大公式是否可行
释义
    房产投资估算三大公式相对可行,三大公式为:租金乘数小于12、8年至10年收回投资、8年至10年收回投资,是三种常用的比例与比率法。只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断,为规避风险,最好有专项的律师作尽调。
    法律依据:
    《城市房地产管理法》第三十三条
    基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
    第三十四条
    国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
    代为履行合同义务是否可行
    代为履行合同义务可行。当事人可以约定由第三人向债权人履行债务,或者债务人不履行债务,第三人对履行该债务具有合法利益的,第三人有权向债权人代为履行。
    投资担保公司是否合法
    一般来说投资担保公司是合法的。
    但是也存在很多皮包公司,所以在选择担保公司时需要注意以下几点:
    1、了解担保公司的信誉状况。考察担保公司的经营年限、行业经验、客户数量、业务量及业务量的稳定性、有无逾期记录等。
    2、了解担保公司的规模和资产状况。规模较大的担保机构具有较成熟的内部机制和运营经验,抗风险能力比较强,担保公司的资本状况则直接决定了担保机构的代偿能力。
    3、查看担保公司运作是否规范。
    4、看担保公司的业务操作情况,是否严格执行了国家法律法规政策,是否为高险高息项目作担保,是否考虑迅速扩张和风险控制能力之间的矛盾。
    5、看法律风险控制体系。借款合同是否规范严谨,审查是否符合逻辑,风险控制部门是否独立完善,业务流程是否有法律控制等。
    6、观察公司的日常管理和员工行为,这些都能反映担保公司规范与否。
    《公司法》第二十三条 有限责任公司的设立条件
    设立有限责任公司,应当具备下列条件:
    (一)股东符合法定人数;
    (二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额;
    (三)股东共同制定公司章程;
    (四)有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构;
    (五)有公司住所。
    法律依据
    
     该内容由 蒋先锋律师 和 律说律答 共创回答
    
随便看

 

法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2022 uianet.net All Rights Reserved
更新时间:2025/3/19 7:21:53