| 释义 |
房产投资估算三大公式相对可行，三大公式为：租金乘数小于12、8年至10年收回投资、8年至10年收回投资，是三种常用的比例与比率法。只需进行简单的预测和分析即可帮助投资者快速作出判断，为规避风险，最好有专项的律师作尽调。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十三条
基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。
第三十四条
国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
代为履行合同义务是否可行
代为履行合同义务可行。当事人可以约定由第三人向债权人履行债务，或者债务人不履行债务，第三人对履行该债务具有合法利益的，第三人有权向债权人代为履行。
投资担保公司是否合法
一般来说投资担保公司是合法的。
但是也存在很多皮包公司，所以在选择担保公司时需要注意以下几点：
1、了解担保公司的信誉状况。考察担保公司的经营年限、行业经验、客户数量、业务量及业务量的稳定性、有无逾期记录等。
2、了解担保公司的规模和资产状况。规模较大的担保机构具有较成熟的内部机制和运营经验，抗风险能力比较强，担保公司的资本状况则直接决定了担保机构的代偿能力。
3、查看担保公司运作是否规范。
4、看担保公司的业务操作情况，是否严格执行了国家法律法规政策，是否为高险高息项目作担保，是否考虑迅速扩张和风险控制能力之间的矛盾。
5、看法律风险控制体系。借款合同是否规范严谨，审查是否符合逻辑，风险控制部门是否独立完善，业务流程是否有法律控制等。
6、观察公司的日常管理和员工行为，这些都能反映担保公司规范与否。
《公司法》第二十三条 有限责任公司的设立条件
设立有限责任公司，应当具备下列条件：
（一）股东符合法定人数；
（二）有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；
（三）股东共同制定公司章程；
（四）有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；
（五）有公司住所。
法律依据
该内容由 蒋先锋律师
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