| 问题 | 常州商品房办理土地证的步骤有哪些 |
| 释义 | 一、土地证办理方法购房者办好常州商品房房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税资料等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证。开发商在出售完常州商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 二、房产证办理方法 1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。 2、如果房产证没有抵押贷款的情况，则可当天过户，若有贷款抵押，在办理人证件资料齐全的情况下，房产办证时限是20个工作日左右。除了在房屋过户之外，给房产证加名字也是生活中多会遇到的问题，房产证加名字流程也分为两种形式，一是加子女名字，另外一种是加配偶名字。 3、如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。 三、常州商品房办理土地证的步骤 1、办理常州商品房土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。 2、有些地方已经将单位的办事窗口集中在事业服务核心，则可以将材料提交到国土窗口。 3、对于委托他人办理常州商品房土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。 4、对于通过赠与、继承方式获取常州商品房房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。 5、由于各地对办理常州商品房土地证书收件材料的要求个不相同，因此本经验仅供参考。详细信息到国土窗口咨询。 6、另外在办理常州商品房房产证的时候还需要缴纳以下费用： （1）申请表10元份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半。 （2）常州商品房契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1．5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收。 （3）登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元。 （4）工本费，每证10元。 （5）测绘费，住宅每平方米1．36元，商用房及车库每平方米2．04元。 四、房产证办理材料 1、盖章的申请表； 2、房屋买卖合同； 3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书； 4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份； 5、专项维修资金专用收据； 6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者身份证明（复印件核对原件）； 8、房屋共有的提交共有协议； 9、银行的提前还贷证明。 |
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