| 问题 | 如何确定一楼小院违建？ |
| 释义 | 违建主要包括：改变用途、未经同意的改建、临时建筑未拆除、擅自改动设计图纸的建筑、非法转让已城市化土地上的建筑、违规建在公共设施用地上、农村违反城市规划的建筑、违法其他建筑。 法律分析 一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建： 1、改变了建筑物的使用功能。 2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。 3、临时建筑，逾期未拆除的。 4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。 5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。 6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。 7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。 8、违反法律、法规规定的其它建筑物。 拓展延伸 探索违建问题的调查方法与程序 在确定一楼小院是否存在违建问题时，可以采取以下调查方法与程序。首先，可以通过查阅相关法律法规和规章制度，了解对小院建筑的规定和限制。其次，进行现场勘查，对小院的建筑结构、面积、高度等进行测量和比对，与相关规定进行对比。同时，可以查看建筑施工许可证、房屋产权证等相关文件，核实建筑的合法性。此外，还可以调查周边居民或邻居的意见和举报情况，了解是否有人举报该小院存在违建行为。最后，根据调查结果，可以向相关部门或法律机构提出申请，进行进一步的审核和处理。综上所述，通过以上调查方法与程序，可以更准确地确定一楼小院是否存在违建问题，为后续处理提供依据。 结语 建筑违建问题的判定需要遵循相关法律法规与规章制度，并进行现场勘查、调查周边意见等多方面的调查。只有经过认真调查与审核后，才能准确确定一楼小院是否存在违建问题。根据调查结果，可以向相关部门或法律机构提出申请，进行进一步的处理。通过以上调查方法与程序，可以为后续处理提供依据，确保建筑的合法性和规范性。 法律依据 《中华人民共和国城乡规划法》 第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。 第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 |
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