| 问题 | 关于物业管理中的业主自治需要遵守哪些原则 |
| 释义 | 1、主权原则 主权在业主，一切权利属于业主，业主采用民主的方式作出决定，重大问题由全体业主决定。 2、程序原则 制定议事规则，一切决定要依法和依规则来作出。 3、分权制衡原则 建立业主自治组织，实行代议制，决策机构和执行机构分别设立，相对独立，相互制衡。 4、保护少数原则 采用少数服从多数的民主表决机制，但要防止多数人作出侵害少数人利益的决定。如果为了公共利益而无法避免，必须给受损失的少数人作出合理的利益补偿。 5、直选原则 业主委员和业主代表均由业主直接选举产生。 6、非暴力原则 可以和平请愿，但不可采取暴力行动。 7、参与原则 业主按程序有序、有效参与，投票和竞选业主委员、业主代表是参与的积极形式。 一、业主委员会的职责 (一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； (二)根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定； (三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； (四)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定； (五)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定； (六)根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定； (七)根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定； (八)初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定； (九)提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员； (十)监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。 (十一)监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理； (十二)督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用； (十三)督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。 (十四)对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管； (十五)及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定； 其实，业主自治也不是国家法律统一规定的，不过现在有些小区除了物业管理公司之外，也有业主委员会。在业主和物业公司之间因为物业管理发生了矛盾的情况下，业主委员会就会起到非常重要的作用，但因为业主自治管理还不太成熟，所以还有很多问题。 |
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