| 释义 |
法律主观：
1、延长 土地使用权 期限。可以由房屋业主联名提出，补交 土地出让金 ，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 2、根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。产权销售是最近几年房地产业才开始兴起的一种销售方式，随着经济发展到一定程度，社会游资开始关注商铺的高额回报;或是一些小型开发商涉入该行业，其资金回收的要求紧迫，产权销售就应运而生了。 3、不动产证使用归属产权，《 不动产权证 书》上的“使用期限”不是 房屋所有权 期限，而是土地使用权和海域使用权的期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。一般来说，全国到目前为止还没有一个商铺的使用年限到期，所以未来要看国家以及政府的相关政策以及法规，不过按照正常流程商铺使用年限到期应该和住宅的70年产权一样，应该缴纳土地出让金来进行产权续约。门面房的土地性质是不同于普通住宅的，他是属于商业用地，所以才会有使用年限。门面房使用年限一般是40年。如果门面房使用期限到期之后我们可以补签来延长使用时间，所以总的来说投资门面房还是有利可图的。
法律客观：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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