| 问题 | 买满五唯一的二手房能省多少钱？ |
| 释义 | 在二手房交易税费中关键税费主要为契税、增值税、个税三个部分，这三个部分都跟满五唯一有着很大的关系。我们可以举个简单的例子： 小张首次购房，该二手房面积为80平米，网签价格为200万元。他需要缴纳的税费为多少？ 如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征，能节省一大笔支出。不满二、满二、满五唯一的差别主要是增值税和个税两个方面。 说明： 1、各地区对于计税价格的规定略有不同，但多以网签价为准，参考过户评估价。 2、契税的税率为下图所示（在北上广深购买二套房，契税不享受优惠政策，按照3％的税率征收）： 3、个税的计算一般有两种： 第一种为差额×20％，差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用； 第二种为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。 综上所述，如果购买满五唯一的住房比不满两年的住房要节省一大笔支出，如果面积越大，税费差距越大。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。 一、二类经济适用房转商品房交多少税 一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房； 二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的住房，按经济适用住房管理的其他类住房。 有关缴税情况，一类和二类经适房共有如下税费： 契税：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3% 增值税：满二年的普通住宅免征，满二年非普通住宅征收差额5.6%，不满2年征收全额5.6% 个税：满五年唯一免，其他情况征收差额20% 不同的税费： 一类缴纳综合地价款，08年4月11日前的经适房需要交10%，2008年4月11之后的需要缴纳差额70% 二类缴纳土地出让金，计税价格3%。 |
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