| 释义 |
法律分析：拆迁户的房子能不能更名视具体情况而定：
1、如果有不动产证，是可以正常在房管部门过户转名的；
2、如果业主手中只有发展商的回迁协议的，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待不动产证出来后才能做真正的过户交易。
拆迁户是指划入国家建设征地范围内，或根据城市建设和人民生活的需要需改造的地区，原住房需拆除重新安置住房的住户。应有合法居住房屋和与之相符的房屋使用证明、户口簿、粮食供应证等。房产更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。
被拆迁人应当履行的义务：
1、必须服从城市建设的需要，在拆迁人给予安置和补偿后，在规定的拆迁期限内完成搬迁；
2、自觉履行拆迁协议的约定，在过渡期满之后将周转房腾退给拆迁人；
3、自觉履行房屋拆迁管理部门以及县以上人民政府已经生效的法律文书；
4、自觉履行人民法院已经发生法律效力的判决书、调解书和裁定书；
5、其他法律、法规规定的义务。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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