| 问题 | 还没有拿到房产证的房子怎么卖 |
| 释义 | 还没有拿到房产证的房子不能买卖，具体内容如下： 1、房产证没下来的房子无法买卖。房产证是拥有房子所有权的证明，房产证没下来房子存在没有产权证明的障碍、买卖属于无权处分，不能依法登记办理过户手续； 2、没有拿到房产证的房屋应该先办理房产证再进行买卖，买卖没有房产证的房子不受法律保护。 房产证办理流程如下： 1、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门； 2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》；申请表填写之后需要开发商签字盖章。 3、拿测绘图（表）。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘； 4、领取相关文件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等； 5、缴纳公共维修基金、契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证； 6、提交申请材料； 7、按照规定时间领取房产证。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 第五十六条 以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。 |
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