| 问题 | 组合贷款的贷款额度怎么算？ |
| 释义 | 市公积金和省公积金关于贷款额度的算法不一样。 1、市公积金组合贷款 ①公积金部分： 可贷金额=缴存基数×0.7/实际可贷年限对应每万元的月还款金额 可贷金额最多为余额的20倍 PS：必须同时满足以上2个条件并遵循孰低原则，单笔最高可贷40万 ②商贷部分：价格（评估价或成交价中孰低原则）×贷款成数-公积金贷款部分 2、省公积金组合贷款 ①公积金部分：余额20倍 ②商贷部分：价格（评估价或成交价中孰低原则）×贷款成数-公积金贷款部分 注意： 贷款金额超过公积金可贷金额的部分均为商业贷款。 例如：想组合贷款47万，公积金部分经过计算最多只能贷款27万，那么剩下的20万元为商业贷款，而不是40万公积金加7万商贷。 一、南京公积金贷款额度是多少 南京公积金贷款额度是账户余额乘以25倍，个人较高40万，夫妻双方较高80万。 一般来说公积金贷款的额度是和房屋的总价有关系的，公积金贷款额度账户余额乘以25倍，个人较高40万，夫妻双方较高80万，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。 住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义： （1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。 （2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。 （3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。 （4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。 （5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。 二、北京住房公积金贷款额度计算 具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值，且借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 根据市管公积金中心发布的《贷款额度及年限确定原则》，北京公积金具体贷款额度的确定方法是： （一）计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； （二）计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 |
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