| 问题 | 出租房子收多少押金 |
| 释义 | 押金主要是出租人和承租人约定，同时押金具有违约保证金和赔偿保证金的性质，较好在租赁合同上约定清楚。对于出租人，一定要要求对方支付押金的同时，预付租金三个月。一定要约定清楚租期，以及租期届满后如何操作等等约定。 一、店面租赁注意事项有几种 店面租赁注意事项如下： 1、客户的经营能力。能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，最好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益； 2、租金支付标准。房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等； 3、违约及违约金。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要约定清楚，比如约定为违约期限租金总合的20％等； 4、损失的赔偿。对于商家客户有违规经营或破环房屋等情况的，一定要约定罚金，否则会产生较多的负面影响。 5、租赁期限。不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，最好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后进行合理递增。 6、免租期。需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1-6个月，视新旧不同； 7、调查商铺的档案。承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： （1）房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险； （2）房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同； （3）房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。 一、简易店面租赁合同应当写明以下内容： 1、出租人与承租人的基本身份信息； 2、租赁店面的地址、面积、设施、装修、用途等情况； 3、租赁期限； 4、租金及支付期限； 5、违约责任等。 综上所述，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 二、不定期租赁时要注意哪些问题？ 1、在不定期租赁合同中，承租双方都有权随时要求解除合同，不存在优先权问题，只是出租人解除合同必须在合理的期限内提前告知承租人。合理期限法律没有明确规定，法院自由裁量，一般是要给足承租人另寻出租人和搬家的时间。出租人给足了承租人时间，时间一到，则合同自动解除。 2、租金问题是当事人双方意思自治的，在不定期租赁合同中，出租人要求涨租，承租人只能和其协商，协商不成只能解除合同。 3、建议：在房屋租赁过程中，为了保证租赁双方的合法权益均不受损害，双方应当对于租期、租金以及支付方式等必要的承租条件进行明确的书面约定。同时，在租赁关系届满前，亦应当就是否续租以及续租后的租赁条件重新进行约定并使之书面化，以避免类似情况发生。 三、房屋租赁合同最长期限是多少年 房屋租赁合同期限规定为： 1、最长期限为20年，租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续租之日起不可以超过20年； 2、超过20年的，超出部分视为无效。一般来说，根据租期长短，租金会有一定比例的上涨。会根据价格上涨来进行调整。 一、房屋租赁合同包括的内容如下： 1、合同主体。房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所； 2、房屋状况。房屋租赁合同的标的物是特定的房屋，房屋的特定化要通过房屋的坐落、面积、结构、装修设施及状况等体现； 3、租赁期限。租赁期限，是指出租人将房屋的使用权和收益权让渡给承租人的期限。我国法律规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超出的部分无效； 4、租赁用途。租赁用途，是指承租人使用租赁房屋的目的，包括从事生产经营和生活居住。房屋用途在建设时经规划部门确定，不允许当事人擅自改变房屋用途； 5、租金支付。租金是房屋承租人为取得一定期限的房屋使用权而付给出租人的报酬，是承租人向出租人所支付的对价。租金的支付方式可以有现金、支票、汇票等方式。租金的支付期限由当事人自由约定； 6、房屋修缮。为保证租赁期间房屋一直处于安全和适用的状态，双方应对租赁期间房屋的自然损坏或人为损坏的维修责任加以约定。 7、违约责任。违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。 总之，房屋租赁合同包括房屋租赁合同续签的最长期限为20年，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超出部分无效。租赁期届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续租之日起不得超过20年。一般来说，根据租期长短，租金会有一定比例的上涨，这主要是根据价格上涨而调整的。如果租金20年不涨，对出租人将非常不利。 【本文关联的相关法律依据】 《商品房屋租赁管理办法》第二十条直辖市、市、县建设(房地产)主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统，逐步实行房屋租赁合同网上登记备案，并纳入房地产市场信息系统。房屋租赁登记备案记载的信息应当包含以下内容：(一)出租人的姓名(名称)、住所;(二)承租人的姓名(名称)、身份证件种类和号码;(三)出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限;(四)其他需要记载的内容。 |
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