| 问题 | 租房没满租期可以退押金吗 |
| 释义 | 一、租房没满租期可以退押金吗 不可以退押金，涉及到违约的行为是需要追究违约责任的，需要和对方协商解决。协商不成，到法院起诉，主张减少违约金。 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 据业内人士建议，租房在选定房源、准备签约时要准备下列的工作： 1、要确认房屋产权是否清晰、所有证明及房东本人真实身份证明等是否齐全。 2、在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其首次缴纳租金时，房东一般会要求一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。 3、租客与房东之间一定要约定好责任和义务，然后需要签署一个正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能口头协议，在约定内容上除写明租期、租金、押金等简单的事项以外，还需将交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任的及赔付金额进行明确，避免因此带来的经济损失。 4、签订合同后一定要与房东一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物的状态是否完好、新旧程度等，并明确责任归属，避免以后出现不必要的维修费用，甚至责任纠纷，同时检查并记录水、电、燃气等的初始数据，用以计算今后的使用费用。另外，笔者也向大家建议，租房者想要避免以上的种种，最好是选择一家口碑好、诚信度高的正规品牌中介，一般来说，大型中介企业对于房屋权属是否清晰、租赁双方身份是否真实等的审核较为严格，避免租赁双方的利益受到侵害。此外，在中介工作人员的陪同和协助下，看房、签约以及物业交接等手续流程均较为便利和安全。总之，如果租房没到期押金是可以退回的，但是对于租客而言，要支付一定的违约金才行，除非合同之前就有约定可以提前解约，否则租客是要进行赔偿的，而房东是可以要求在押金内扣除一部分来支付违约金，剩余的可以返还给租客。 二、口头约定的押金可以退吗 1、要看押金是否属于“定金”的性质，如果属于“定金”的话，支付“定金”但违反约定（含口头约定）的一方不能要回“定金”，收取“定金”但违反约定（含口头约定）的一方应双倍返还“定金”。 2、如果押金是属于“订金”性质的话，因买卖没有成交，是可以要回这种“订金”性质的押金的。 根据《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 |
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