| 问题 | 如何处理房产证未下来的改名问题 |
| 释义 | 购房合同更名手续需遵循以下情况：1、未完成网签备案的可简单更名；2、已完成网签备案需与开发商协商取消原合同并重新备案；3、产权变更需办理产权证方可更名。 法律分析 如果房产证没有下来，手里有购房合同，可以在以下情况下办理更名手续： 1、未完成网上签约和备案的。此时，如果你想完成购房合同的更名相对简单，因为它不涉及房管部门，只相当于换一个人和开发商签订合同。开发商通常同意； 2、已完成网签并备案。贷款手续已经完成，如果必须更名，需要购房者与开发商协商，征得开发商同意，取消现有购房合同，与新购房者签订合同重新备案； 3、房屋作为不动产，产权变更是需要登记公示的，不动产登记簿上的产权人就是房屋物权的所有人，只有办理了产权证才能进行产权更名。 拓展延伸 房产证办理遇到问题，如何解决？ 当房产证办理遇到问题时，您可以采取以下措施来解决。首先，与相关部门或律师联系，了解具体问题的原因和解决方案。其次，核实所有必需的文件和材料是否齐全，并确保它们的准确性和完整性。如果发现任何错误或遗漏，及时进行修正和补充。此外，与房产证办理的相关方进行沟通，了解进展情况，并提供必要的支持和配合。如果问题仍然存在，您可以寻求法律咨询或寻求专业律师的帮助，以获取更具体的建议和解决方案。最重要的是保持耐心和积极的态度，通过合理的沟通和协商，相信问题最终会得到妥善解决。 结语 无论房产证办理遇到何种问题，您可以采取以下措施解决：1、与相关部门或律师联系，了解问题原因和解决方案；2、核实所需文件和材料是否齐全、准确，及时修正和补充；3、与房产证办理相关方沟通，了解进展情况并提供支持；4、如问题仍存在，寻求法律咨询或律师帮助，获取具体建议；5、保持耐心和积极态度，通过合理沟通和协商，相信问题最终会得到妥善解决。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条 因租赁、借用等情形机动车所有人、管理人与使用人不是同一人时，发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人、管理人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。 《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： （一）房地产转让当事人签订书面转让合同； （二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； （三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； （四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； （五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； （六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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