| 问题 | 房产继承过户费用高吗 |
| 释义 | （一）房产继承需提交的资料1、房屋所有权证书；2、继承公证；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书。注：A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》；B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领取表格——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。（三）收费标准1、交易手续费：1元／平方米。2、登记费：住宅80元／套；3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。4、印花税：5元／本。（四）领取房产证需携带证件1、已交费的发票；2、继承人身份证；3、收件清单。注意：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或者是公证书。 一、房产过户有哪些种类 赠与过户 1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加 a．公证费40元／平米＊产权证面积 b．契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样 2、所需材料 a．公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套。 b．不需要经过地税局直接可以过户。 c．房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。 继承房产交易过户 1、继承房产的费用有 a．公证费40元／平米＊产权证面积 b．继承公证费80元／单放弃继承公证80元／人 注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20％，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。 2、所需材料 a．公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。 b．房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。 析产 析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。 二、怎么规定房产过户费呢 过户费是指委托买卖的股票、基金成交后，由买卖双方为变更股权登记所支付的费用。这笔收入属于证券登记清算机构的收入，由证券经营机构在同投资者清算交割时代为扣收。 过户费除了证券过户费之外，房地产也是有过户费。房地产过户方式有很多种，相对应的他的过户费也都不相同的。 |
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