问题 | 房产增值税是什么意思 |
释义 | 做生意,开公司等等都是需要交税的,当然了买房子也是需要交税的,特别是是二手房,在房屋税费中其中一种费用很多人不是很明白,房屋增值税,这项费用也不是很低,所以很多人不太清楚它是一项什么样的费用,是用什么方式征收的。那么房屋增值税是什么意思?房产增值税如何征收? 一、房屋增值税是什么意思 房产增值税制度就是国家对房产增值收取的费用,需要注意的是房子增值税的,征收会随着地区的变化而变化,如果把买了不到两年的房子卖出去,就需要缴纳5%的增值税,如果购买房子的时间已经有两年了,那么一般就是不需要在缴纳增值税的,但是每个地方都是不一样的,所以还要到当地的政府进行咨询。如果是北上广深地区,那么就算房子买了两年以上按照5%的利润收入征收增值税。 而针对北、上、深、广的政策是:个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。 二、房产增值税如何征收 ? 减除法定扣除项目金额后,按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况,一是能够提供购房发票,二是不能够提供发票,但能够提供房地产评估机构的评估报告。 1、能够提供购房发票的,可减除以下项目金额:取得房地产时有效发票所载的金额、按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额、按国家规定统一交纳的与转让房地产有关税金、取得房地产时所缴纳的契税。 2、不能够提供购房发票,但能够提供房地产评估机构按照重置成本评估法,评定的房屋及建筑物价格评估报告的,扣除项目金额按以下标准确认: (1)取得国有土地使用权时所支付的金额证明 (2)中介机构评定的房屋及建筑物价格(不包括土地评估价值),需经地方主管税务机关对评定的房屋及建筑物价格进行确认 (3)按国家规李克强:房地产业5月1日起实施营改增,统一交纳与转让房地产有关的税金和价格评估费用。 该内容由 陈亮律师 和 律说律答 共创回答 |
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