| 释义 |
法律主观：
（一）你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即民法典上的房租转租。根据建设部《商品房屋租赁管理办法》第是一条条也规定，“承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。出租人可以从转租中获得收益。”转租需要房主的同意。,（二）在签订转租合同的时候必需查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同。,（三）尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、押金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。,（四）仔细阅读转租房屋合同，合同中的条款在双方都没有争议的情况下，双方签字即可。,转租的租房合同有法律效力吗,（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。只有合同主体合法的情况下，转租的租房合同才有法律效力。,（二）租赁期限是否在主合同的期限内。在租房子的时候承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而且合同也不受法律保护。合同中约定的租赁期限必须在主合同约定的租赁期限内，否则转租的租房合同不具有法律效力。,房屋转租的期限，不能超过承租人与出租人约定的房屋租赁期限，超过部分是没有法律效力的。,转租方（简称甲方）：,承租方（简称乙方）：,甲、乙双方在征得出租人书面同意后，双方在平等互利的基础上，经友好协商，一致订立本合同如下，以资共同遵守。,（一）商铺地址：,（二）商铺面积：,（三）租赁期限：,（四）租金：,（五）租赁期内，甲方承担下列责任：,（六）租赁期内，乙方承担下列责任：,（七）合同终止及解除的规定：,（八）不可抗力：,（九）违约处理：,（十）其他：本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份。,订约人：,甲方：乙方：,证件号码：证件号码：,联络地址：联络地址：,电话：电话：,日期：日期：,《中华人民共和国民法典》中还规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”,可见，房屋转租必须具备三个条件：一、经出租人同意，而且是经出租人书面同意，这是至关重要的前提条件。转租是对原出租人房屋的处分，而承租人对房屋是没有处分权的，只有征得出租人同意，转租行为才有效；否则，就侵害了出租人的合法权益，其转租行为也是无效的，出租人可以要求解除合同，由承租人赔偿由此而对租赁物造成的损失。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；
第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
|