| 问题 | 楼上下水道水漏如何处理？ |
| 释义 | 邻居楼上漏水责任与赔偿问题。楼下人为破坏需负责，楼上住户对楼下损伤也要赔偿。受损方可请施工队修复并要求楼上业主赔偿。楼上漏水需明确责任，证明非人为则由邻居负责。受损业主可请房屋质量检验部门鉴定漏水原因及修补方法。质保期内由开发商负责，超过期限则根据个人或公共部分具体分析责任。 法律分析 如果不是楼下人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。 发生楼上漏水，首先应明确状态。 一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果是人为的，那就由自己负责; 二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。 三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。 拓展延伸 下水道水漏引发的问题及应对措施 下水道水漏可能引发多种问题，例如污水外溢、异味扩散、地面滑倒等。针对这些问题，可以采取一些应对措施。首先，及时修复漏水点，修复下水道管道或密封漏洞，以防止进一步水漏。其次，清理污水，并消除异味，可以使用专业的管道清洁剂或消毒剂。另外，安装防水屏障或防溢水装置，以避免污水外溢。同时，定期检查下水道系统，预防问题的发生。最后，如果问题严重或无法自行解决，建议寻求专业的下水道维修服务，以确保问题得到彻底解决。综上所述，及时处理下水道水漏问题，可以有效地避免引发的各种问题，并保持环境的清洁与安全。 结语 在处理楼上漏水问题时，首先要明确责任。如果是人为损坏，责任应由自己承担；如果是邻居的责任，楼上住户也应负有相应赔偿责任。受损业主可请房屋质量检验部门鉴定漏水原因及修补方法。同时，需要考虑房子是否在质保期内，如果是，开发商应承担责任。针对下水道水漏问题，及时修复漏水点、清理污水、安装防水屏障等措施都是必要的。如果问题严重，建议寻求专业维修服务，以确保环境的清洁与安全。 法律依据 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 |
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